Доли в квартире полученной по завещанию.

Добрый день.
Подскажите, пожалуйста.
У квартиры было два собственника, на долях 50 процентов.
Один из собственников умер.
По завещанию его 50 процентов завещано на троих наследников.
Двое из них уже получили свидетельство о наследстве.
Третий гражданин РФ, и место нахождение его неизвестно, равно как и связи с ним нет.
Два вопроса по этому поводу.
1)Так как третий наследник не вступил в наследство, есть справка с миграционной полиции: что данный гражданин на территории РК не зарегистрирован.Можно ли в связи с этим признать через суд наследника отпавшим?Что для этого нужно?
2)Как быть если один из собственников захочет продать долю в квартире?
При этом пришлёт письмо, по правилам приоритетной продажи собственникам, с заведомо повышенной ценой на долю.К примеру договорятся с нечистоплотными риэлторами.
Как с этим бороться?Так как не хотелось чтобы в квартиру вселились третьи лица.
Спасибо!