Срыв сроков договора подряда

Добрый день.
У меня вопрос по договору подряда. С подрядчиком заключен договор на строительство таунхауса на 4 квартиры. Согласно договору Я оплатил сразу 100% стоимости объекта, сдача объекта 31 октября. У каждого соседа свой отдельный договор, у них оплата идет поэтапно. Я требую от подрядчика сдачи объекта, они мотивируют тем, что соседи не все оплатили, поэтому не могут закончить объект. Согласно договора за срыв сроков уплачивается неустойка в размере 0.1% от суммы договора, но не более 3%. Я чувствую что объект в этом году мне не сдадут. Что мне делать? Как поспутить правильно? Могу ли я взыскать неустойку больше 3%, чем указано в договоре. В договоре про оплату соседей ничего не указано, договор чисто двусторонний. Спасибо.