Вопрос по вопросу займа средств под залог недвижимости

Добрый день, вопрос такой, как можно юридически оформить займ у инвестора под 20% годовых под залог квартир в недостроенном многоквартирном доме(без долевого участия), если застройщиком является моя компания?